Praxiswissen zu WEG, Hausgeld, Jahresabrechnung und mehr — damit du verstehst, was dein Geld tut.
Wie prüfst du ob die Instandhaltungsrücklage eurer WEG ausreicht? Peterssche Formel, §19 WEG und ein kostenloser Rücklage Risikocheck — mit Richtwert-Tabelle für Berliner WEGs.
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Wie berechnet man die WEG-Instandhaltungsrücklage nach Petersscher Formel? Schritt-für-Schritt mit Neubaukostenwert, Jahres-Richtwert und Beispielen für Berliner WEGs 2026.
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Wie erkennst du früh ob eurer WEG eine Sonderumlage droht? 5 konkrete Warnsignale aus Jahresabrechnung und Protokoll — und was du jetzt tun kannst.
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Alles was Berliner WEG-Eigentümer wissen müssen — in einem Guide. Hausgeld, Jahresabrechnung, Versammlung, Verwalter, Beschlüsse, besondere Situationen. Mit allen weiterführenden Artikeln.
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Über 35 % der geprüften Berliner Jahresabrechnungen enthalten mindestens eine prüfwürdige Position (interne SARA-Auswertung, Stand 2026). SARA prüft deine Abrechnung kostenlos — Verteilerschlüssel, Plausibilität, Berliner Vergleich — in 5 Minuten.
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Hausgeld, Jahresabrechnung, Tierhaltung, Erbschaft, Verwalter, DSGVO — alle 40 Fragen mit direkten Antworten. Das komplette WEG-Nachschlagewerk für Berlin 2026.
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Die Teilungserklärung bestimmt alles in der WEG: Sondereigentum, Stimmrecht, Kostenverteilung, Nutzungsrechte. Wie du sie liest — und warum sie bei jedem Konflikt der erste Prüfpunkt ist.
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Berliner Hausgeld nach Baujahr und Bezirk: 2,50–5,00 €/m²/Monat. Was normal ist, was ein Warnsignal ist — und wie SARA kostenlos prüft ob deine WEG im grünen Bereich liegt.
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Der Verwaltungsbeirat ist das wichtigste Kontrollorgan der WEG — aber die meisten Eigentümer wissen nicht was er darf. Jahres-Checkliste für Berliner Beiräte.
Weiterlesen →Von Mahnung bis Zwangsversteigerung — das gestufte Vorgehen bei Hausgeld-Rückständen. Mit konkreten Fristen, Kosten und Berliner Praxis.
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Als Vermieter in einer WEG gelten zwei Rechtswelten gleichzeitig. Was du an den Mieter umlegen kannst, was nicht — und die 3 häufigsten Konflikte.
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Ab dem Erbfall läuft das Hausgeld. 6 Wochen Entscheidungsfrist. Was du sofort tun musst — und warum die Grundbuchumschreibung in Berlin innerhalb von 2 Jahren kostenlos ist.
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Energiekosten, Rücklage, Verwaltungsgebühren — wir erklären die drei Haupttreiber und was du jetzt tun kannst.
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Stimmrecht prüfen, Wirtschaftsplan lesen, Rechte kennen — deine Checkliste für die nächste Versammlung.
Weiterlesen →Die Mehrheit der geprüften WEG-Jahresabrechnungen enthält Fehler. Wir zeigen die häufigsten — und wie du sie findest.
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Pauschale Verbote sind nach BGH 2025 nichtig. Wir erklären wann die WEG Haustiere einschränken darf — und was Berliner Eigentümer dagegen tun können.
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Das GEG 2026 trifft Berliner Altbau-WEGs direkt. Welche Maßnahmen sind Pflicht, was kostet eine Wärmepumpe — und wer trägt die Kosten in der Gemeinschaft?
Weiterlesen →Fenster, Rohre, Balkontür — wer ist zuständig? Die vollständige Abgrenzung mit Tabelle, Berliner Praxisfällen und den 3 häufigsten Streitpunkten.
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Jedes Jahr kommt der Wirtschaftsplan — die meisten legen ihn ungelesen weg. Wir erklären Aufbau, Fehlerquellen und was dein Hausgeld wirklich bedeutet.
Weiterlesen →Die 1-Monats-Anfechtungsfrist läuft ab dem Tag der Versammlung — nicht ab Zustellung. Wir zeigen die Pflichtinhalte und die 5 häufigsten Fehler.
Weiterlesen →7 Dokumente, 5 Warnsignale — was jeder Käufer in Berlin vor dem Notartermin prüfen muss. Eine versteckte Sonderumlage kann 10.000 € kosten.
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Die Peterssche Formel sagt: 1–1,5 % des Gebäudewerts pro Jahr. Berliner WEGs sparen oft nur ein Drittel davon — mit Sonderumlage als Folge. Mit Rechenbeispiel Altbau.
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Eine Sonderumlage trifft Berliner Eigentümer oft unvorbereitet — 5.000–20.000 € auf einmal. Wann sie beschlossen werden darf, wie hoch sie wird und 4 Schutzstrategien.
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7 Warnsignale, §26 WEG, 7-Schritt-Wechselprozess und Checkliste für die neue Verwaltung. Mit allem was du für die Eigentümerversammlung brauchst.
Weiterlesen →Hausgeld, Steuer, Leerstand, Rücklage — was eine Anlage-Wohnung in Berlin wirklich kostet. Mit vollständiger Beispielrechnung und Wann-lohnt-es-sich-Checkliste.
Weiterlesen →Pflicht, optional, selbst versichern — alle WEG-Versicherungen in Berlin erklärt. Mit Kostendurchschnitt und Checkliste wann du die Verträge prüfen solltest.
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TOPs anmelden, Vollmacht erteilen, Abstimmung verstehen, Protokoll prüfen — was Berliner WEG-Eigentümer auf der Versammlung wirklich wissen müssen.
Weiterlesen →HeizkostenVO, 70/30-Regel, Berliner Vergleichswerte nach Energieträger und die 5 häufigsten Fehler in der Heizkostenabrechnung.
Weiterlesen →Zahlen ist Pflicht — auch bei Zweifeln. Aber: zahlen unter Vorbehalt und gleichzeitig anfechten geht. Fristen, Ratenzahlung, wann Anfechtung lohnt.
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1 Monat Frist ab Versammlung — nicht ab Protokollzustellung. Wann ein WEG-Beschluss anfechtbar ist, welche Gründe vor Gericht zählen und was es kostet.
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Lärm, Umbau, Tierhaltung, Parken — die 5 häufigsten WEG-Konflikte in Berlin und die 8-stufige Eskalationspyramide die fast jeden Streit löst.
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WEG-Protokolle enthalten persönliche Daten — ihr Upload in KI-Tools ist eine Datenverarbeitung nach DSGVO. Was erlaubt ist, was nicht, und was Apis/SARA konkret anders macht.
Weiterlesen →Die Grundsteuerreform hat die Berechnung in Berlin komplett geändert: neuer Hebesatz 470 % statt 810 %, neue Messzahlen. Was du jetzt zahlst, wie du den Bescheid prüfst und wann Einspruch lohnt.
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Seit dem WEMoG hast du Anspruch auf eine Ladestation. Was die WEG beschließen muss, wer Installation und Strom zahlt — und wann der Netzanschluss zum Hindernis wird.
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Balkontür, Bodenbelag, Geländer, Abdichtung — was gehört zur WEG, was ist dein Sondereigentum? Mit Zuordnungstabelle, BGH-Urteilen und wer bei Feuchtigkeitsschäden haftet.
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Seit Oktober 2024 darf die WEG Balkonkraftwerke nicht mehr einfach verbieten. Was du beantragen musst, wie der Beschluss läuft — und was bei 800 Watt technisch gilt.
Weiterlesen →Nicht jeder Beschluss braucht dieselbe Mehrheit. Die Tabelle zeigt: was mit einfacher Mehrheit geht, was Allstimmigkeit braucht — mit MEA-Erklärung und Berliner Praxisfall.
Weiterlesen →Nicht alles aus dem Hausgeld ist umlagefähig. Welche Positionen in die Betriebskostenabrechnung dürfen, was du als Werbungskosten selbst trägst — und die 5 häufigsten Fehler.
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Handwerkerleistungen, AfA, Hausgeld, Sonderumlage — was Berliner Eigentümer wirklich absetzen können. Selbstnutzer und Vermieter getrennt erklärt, mit §35a und konkreten Beträgen.
Weiterlesen →Notarvertrag unterschrieben — was jetzt? Grunderwerbsteuer Berlin (6 %), Grundbuchumschreibung, Übergabe und deine ersten Schritte als WEG-Mitglied. Mit echten Berliner Fristen und Kosten.
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Wer darf den Garten nutzen — und wer zahlt die Pflege? Sondernutzungsrechte in der Berliner WEG: wie sie entstehen, was sie erlauben und wie sie beim Verkauf übergehen.
Weiterlesen →Berliner Hausverwaltungen kosten 18–40 € pro Einheit und Monat. Was im Preis steckt, was extra kostet — und 7 Qualitätskriterien um eine gute Verwaltung zu erkennen.
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