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Nebenkosten-Checker. Deine Abrechnung. Kostenlos geprüft.

Ø 515 € werden in deutschen Nebenkostenabrechnungen falsch berechnet. SARA prüft künftig jeden Posten deiner Betriebskostenabrechnung nach BetrKV. Bald verfügbar — sichere dir Frühzugang.

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Kostenlos · Kein Abo · DSGVO-konform

Das kennen viele Mieter

Nebenkostenabrechnungen sind oft falsch.

Nicht umlagefähige Kosten

Verwaltungskosten, Reparaturen am Gemeinschaftseigentum, Instandhaltung — dein Vermieter darf diese Positionen nicht auf dich umlegen. SARA erkennt sie sofort.

Falsche Verteilerschlüssel

Wohnfläche, Personenzahl, Verbrauch — der Verteilerschlüssel muss im Mietvertrag stehen und korrekt angewendet werden. Abweichungen bedeuten: zu viel gezahlt.

SARA prüft in 3 Minuten

Abrechnung hochladen. SARA analysiert jeden Posten nach BetrKV. Ampel-Check: grün (korrekt), gelb (prüfenswert), rot (falsch). Du siehst sofort wo du Geld zurückfordern kannst.

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Was du bekommst

Dein Nebenkosten-Ergebnis. Klar. Kostenlos.

Lade einmal hoch — SARA prüft jeden Posten und zeigt dir sofort wo du zu viel gezahlt hast.

  • Jeder Posten nach BetrKV auf Umlagefähigkeit geprüft
  • Verteilerschlüssel mit dem Mietvertrag abgeglichen
  • Nicht umlagefähige Kosten klar markiert
  • Ampel-Check: grün (korrekt), gelb (prüfenswert), rot (falsch)
  • Konkrete Orientierung von SARA
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So funktioniert es

In 3 Minuten zum Ergebnis.

1

Abrechnung hochladen

Lade deine Betriebskostenabrechnung als PDF hoch — direkt, sicher, verschlüsselt.

2

SARA analysiert

SARA prüft jeden Posten auf Umlagefähigkeit nach BetrKV und vergleicht die Verteilerschlüssel mit deinem Mietvertrag.

3

Ergebnis & Orientierung

Du bekommst einen Ampel-Check und konkrete Hinweise — was ist korrekt, was ist fraglich, was ist einen genaueren Blick wert.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Nebenkosten-Checker

Was kostet der Nebenkosten-Checker?
Der Nebenkosten-Checker ist vollständig kostenlos — ohne Abo, ohne versteckte Kosten und ohne Kreditkarte. Du erstellst einen kostenlosen Apis-Account und siehst dein Ergebnis dauerhaft im Dashboard. Apis finanziert sich nicht über Gebühren von Eigentümern oder Vermietern.
Für wen ist der Checker — Vermieter oder Mieter?
Für beide. Vermieter nutzen ihn um ihre Abrechnungen vor dem Versand zu prüfen und Fehler zu vermeiden. Mieter nutzen ihn um erhaltene Abrechnungen auf Korrektheit zu prüfen und Widerspruchsgrundlagen zu identifizieren.
Welche Dokumente brauche ich?
Die Betriebskostenabrechnung als PDF reicht aus. Optional: der Mietvertrag mit Nebenkostenvereinbarung und die Aufstellung der Vorauszahlungen — beides hilft SARA für eine präzisere Analyse.
Welche Kosten sind nach BetrKV überhaupt umlagefähig?
§2 BetrKV listet 17 Betriebskostenpositionen auf — von Grundsteuer über Heizung bis Gebäudereinigung. Nicht umlagefähig sind u.a. Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten und Kosten für Leerstand. SARA prüft jede Position in deiner Abrechnung gegen diese Liste.
Was passiert wenn SARA einen Fehler findet?
SARA erklärt den Fehler auf Basis deiner Abrechnung und gibt dir Orientierung — für Vermieter, was zu prüfen ist, für Mieter, wie ein Widerspruch aussehen kann. SARA liefert Orientierung und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.

Teil der kostenlosen Apis-Plattform

Dieses Werkzeug ist Teil von Apis.

Das Dashboard wartet dahinter — kostenlos, kein Abo, mit weiteren Funktionen für Mieter und Eigentümer.

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