Die Heizkostenabrechnung ist für viele WEG-Eigentümer eine Blackbox — dabei gibt es klare gesetzliche Regeln. Die HeizkostenVO schreibt vor, wie Heizkosten aufgeteilt werden müssen — und Verstöße haben echte finanzielle Konsequenzen.
Was die HeizkostenVO vorschreibt
Die Heizkostenverordnung (HeizkostenVO) gilt für alle WEGs mit zentraler Heizanlage — keine Ausnahme. Pflicht: mindestens 50%, maximal 70% der Heizkosten nach tatsächlichem Verbrauch abrechnen. Standard: 70/30-Aufteilung.
- Messung: Wärmemengenzähler oder Heizkostenverteiler an jedem Heizkörper Pflicht
- Verstoß: Jeder betroffene Eigentümer (bei Vermietung: Mieter) kann Abrechnung um 15% kürzen
Die Heizkosten-Abrechnung verstehen
So wird aufgeteilt — diese Tabelle zeigt die Standardaufteilung nach HeizkostenVO:
| Anteil | Bezeichnung | Verteilung |
|---|---|---|
| 70% | Verbrauchsanteil | nach tatsächlichem Verbrauch (Zähler) |
| 30% | Grundkostenanteil | nach Wohnfläche oder MEA |
| Separat | Warmwasser | ebenfalls verbrauchsbasiert |
Die Heizkosten-Position in deiner Jahresabrechnung automatisch prüfen lassen — SARA erkennt ob die 70/30-Regel korrekt angewendet wurde. Die Heizkosten sind auch im Wirtschaftsplan deiner WEG als größte Einzelposition ausgewiesen.
Berliner Heizkosten nach Energieträger 2026
| Energieträger | Typisch Berlin 2026 | Tendenz |
|---|---|---|
| Erdgas (Altbau) | 1,80–2,40 €/m²/Monat | leicht steigend |
| Fernwärme (Vattenfall/BTB) | 1,40–1,90 €/m²/Monat | stark steigend seit 2023 |
| Heizöl | 1,60–2,20 €/m²/Monat | volatil |
| Wärmepumpe (Neubau) | 0,90–1,40 €/m²/Monat | stabil |
| Nahwärme / BHKW | 1,20–1,70 €/m²/Monat | stabil |
SARA vergleicht die Heizkosten deiner WEG mit dem Berliner Durchschnitt für denselben Energieträger und dasselbe Baujahr. Liegt deine WEG 25%+ darüber: mögliche Ursachen sind defekte Anlage, fehlende Wartung oder Abrechnungsfehler. SARA markiert die auffällige Position in der Jahresabrechnung.
5 häufige Fehler in der Heizkostenabrechnung
- Falsches Verhältnis 70/30 — z.B. 50/50 ohne Begründung in der Teilungserklärung
- Warmwasser nicht separat ausgewiesen — muss nach HeizkostenVO eigenständig ausgewiesen werden
- Messdienstkosten zu hoch — oft 15–25 €/Einheit/Jahr; darüber Ausschreibung beantragen
- Leerstand nicht berücksichtigt — bei Leerstand muss Grundkostenanteil gezahlt werden, Verbrauchsanteil entfällt
- Vorjahres-Verbrauchswerte falsch übernommen — Vergleich mit eigenem Ablesewert machen
GEG 2026 und Heizungstausch in der WEG
Wenn die Heizungsanlage getauscht werden muss: WEG braucht Mehrheitsbeschluss (§20 WEG). In Berlin: kommunale Wärmeplanung bis Ende 2026 verpflichtend — bestimmt welcher Energieträger wo erlaubt ist. Fernwärme-Ausbau Berlin: Vattenfall und BTB bauen Netz aus — manche WEGs werden Pflichtanschluss bekommen.
Was das GEG 2026 für deine WEG bedeutet: Sanierungspflichten, Kosten und Mehrheitsbeschlüsse. Ob die Sonderumlage für den Heizungstausch korrekt beschlossen wurde.
Alle Themen rund um deine WEG im Überblick: Der komplette WEG-Ratgeber Berlin.
FAQ
Weitere häufige Fragen zum Thema WEG findest du in unserem WEG FAQ 2026.